Modernisation of residential building in Karlsruhe-Daxlanden

LOT-0001

30062-1002069-2026, Volkswohnung GmbH, VOB/A EU Verhandlungsverfahren mit TNW, Teilnahmewettbewerb, GÜ-Leistungen, Modernisierung eines Wohngebäudes in Daxlanden, Zanderweg 2-4 in 76189 Karlsruhe

Generalübernehmerleistungen Neubau inklusive Haustechnik durch einen Generalübernehmer inkl. Planung ab Entwurfsplanung Lph 3, Tragwerksplanung ab Genehmigungsplanung Lph 4 Genaue Angaben werden in der Angebotsphase gegeben. Ausführungsplanung ab ca. April 2027 Gepl. Ausführungsbeginn ab ca. September 2027 Fertigstellungsfrist 28.09.2029 Maßnahmen an der Gebäudehülle: Im Rahmen der Modernisierung sind bei den Gebäuden in der Kirschstraße und der Valentinstraße die Satteldächer zu entfernen und auf der obersten Betondecke Flachdächer auszubilden. Beim Gebäude im Zanderweg ist das Satteldach zu entfernen und durch ein zusätzliches Geschoss mit Flachdach um sechs Wohnungen zu erweitern. Alle Dächer sind zu begrünen und mit einer PV-Anlage auszustatten. Sämtliche Bestandsgebäude haben bisher Balkonloggien, die bündig mit der Fassadenlinie abschließen. Die vorhanden Balkonplatten sind im Bereich der Loggien herauszutrennen und durch thermisch entkoppelte, auskragende Konstruktionen so zu ersetzen, sodass jeweils eine größere Balkonfläche entsteht. Die bestehenden Fenster, Rollläden und Hauseingangselemente müssen entfernt und durch neue Elemente ersetzt werden. Hierzu müssen die Rohbauöffnungen im Bereich der Laibungen durch Heraustrennen des Innenanschlags vergrößert und teilweise Brüstungen und Stürze umgebaut werden. Die gemauerten Eingangsportale müssen durch entsprechende Vertäfelungen verkleidet werden. Die bisher ungedämmte Gebäudehülle muss durch ein WDVS ergänzt werden, hierfür müssen im Bestand teilweise überstehende Fassadenelemente entfernt werden. Maßnahmen in den Wohnungen: Wo nötig müssen noch verbliebene Wand- und Deckenbeläge sowie etwaige nicht benötigte Bauteile entfernt werden. Alte Leitungen sind wo nötig zu entfernen, in den Wänden verbleibende Öffnungen und Installationen sind wandbündig zu verschließen. Sämtliche Wohnungen müssen anschließend bezugsfertig hergestellt werden. Im Wesentlichen erhalten die bestehenden Wohnungen neue Innenwände im Bereich des Bades und der Küche (in der Aufstockung müssen entsprechend sämtliche Wände neu erstellt werden), notwendige Versorgungsschächte, einen neuen Estrich, Putzausbesserungen, Tapezier- und Malerarbeiten, Boden- und Fliesenbeläge sowie neue Eingangs- und Innentüren. Es ist zudem eine Neuinstallation sämtlicher Leitungen der Gewerke, Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro erforderlich. Die Wärmeerzeugung für die Heizung wird über den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Karlsruhe sichergestellt. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer im Bad und einen Boiler in der Küche. Jede Wohnung erhält ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnungen müssen für sämtliche Medien ihre eigenen Absicherungs- und Zähleinrichtungen erhalten. Maßnahmen in den Treppenhäusern (TRH): In den Gebäuden der Kirschstraße und der Valentinstraße müssen die obersten Treppenläufe, die bisher den Zugang zum Dachgeschoss ermöglichen, rückgebaut und die Deckenöffnungen zum Dachgeschoss vollflächig ausbetoniert werden. Ebenso müssen in diesen Gebäuden die obersten Fensteröffnungen der TRH erweitert werden, damit eine ordnungsgemäße Entrauchung der TRH hergestellt werden kann. Jedes Gebäude benötigt in einem der TRH einen Dachausstieg. In allen Gebäuden benötigen die Podeste und Zwischenpodeste einen neuen Estrich. Im gesamten TRH müssen die Fliesenbeläge der Treppenläufe überarbeitet und die Podestflächen mit passenden Fliesen belegt werden. Die bestehenden Stahlgeländer müssen überarbeitet und neu lackiert werden. Die Wände, Decken und Treppenuntersichten müssen neu verputzt und gestrichen werden. Maßnahmen im Kellergeschoss: Im Kellergeschoss müssen teilweise nichttragende Wände und unbrauchbare Bauteile rückgebaut werden, dafür müssen neue Kellertrennwände und Kellertüren, die den Brandschutzanforderungen genügen, erstellt werden. Vom AN sind für die Gebäude sämtliche Erschließungswege herzustellen, sodass die Gebäude unabhängig von einer Fertigstellung der Außenanlagen genutzt werden können. Dies umfasst im Wesentlichen die Zugangswege zu den einzelnen Hauseingängen, die Erstellung neuer Müllaufstellflächen sowie die Anpassung und Vergrößerung der außenliegenden Zugänge zu den Fahrradkellern. Die oben zusammengestellte Übersicht stellt eine überschlägige Zusammenfassung der bei dem Projekt benötigten Baumaßnahmen dar. Eine vollständige, detaillierte Beschreibung und Abgrenzung der anzubietenden Vertragsleistungen ist der funktionalen Leistungsbeschreibung zu entnehmen. Diese wird in der Angebotsphase zur Verfügung gestellt.