Turnkey building construction framework 2026
Original notice title
Germany – Building construction work – GU-Rahmenvertrag 2026 Los 1 - Hochbau_Schlüsselfertiges Bauen
Opportunity Score
Why this score?
Opportunity
65 / 100
Complexity
60 / 100
Risk factors
The mandatory requirement for two comparable references (each min EUR 50k, completed in last 3 years) may be difficult...
Turnover requirement (min EUR 2M net annually) may be high for very small firms; insurance requirement (EUR 5M) may inc...
Deep Portfolio Analysis
Uses:
- Description
- Industries & Services
- Capabilities
- Market & Experience
- Certifications
Overview
Strong opportunityKey Facts
- EUR 35.5M estimated value
- Framework procurement
- Works contract
- 3 lots
- Duration until Sep 2028
- Building construction works (turnkey) for rapid fit-out of spaces: cultural rooms, offices, flexible work areas, refugee accommodation.
- Interior finishing works including drywall, flooring, painting, ceilings, kitchenettes, WC, meeting rooms.
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This is a framework agreement (open procedure) for building construction works (turnkey) in Berlin, with up to 5 contractors to be selected. The framework covers rapid fit-out of cultural spaces, offices, flexible work areas, and refugee accommodations across Berlin. The maximum framework value is EUR 35,500,000. Contract duration: October 2026 to September 2028, with possible extensions until September 2030.
Risks
The mandatory requirement for two comparable references (each min EUR 50k, completed in last 3 years) may be difficult...
Turnover requirement (min EUR 2M net annually) may be high for very small firms; insurance requirement (EUR 5M) may inc...
Analysis may be incomplete
Only part of the procurement documentation was analyzed. Additional eligibility requirements, certificates, or submission documents may exist in the remaining tender documentation.
Key Requirements
Technical
- Variants are not allowed.
Administrative
- Open procedure – electronic submission only via Berlin's procurement platform.
- Tender must be submitted in German.
Award Criteria
Lot 1
Buyer
Location
Berlin, DEU
Website
Buyer profile
Identifier
11-2200011000-02
Activity
Economic affairs
Lots (3)
LOT-0000
GU-Rahmenvertrag 2026 Los 1 - Hochbau_Schlüsselfertiges Bauen
Main lot covering all building construction works including high building, demolition, site preparation, structural works, and finishing. The tender seeks 5 framework partners for call-off orders based on a detailed bill of quantities.
EUR 35.5M
Estimated value
Location
Duration
Category
Award Criteria
Deadline
Award details
Die Bieter haben im Angebotskalkulationsblatt einen prozentualen Auf- oder Abgebot je LV Titel anzugeben. Der Angebotspreis ergibt sich aus dem prognostizierten Abrufvolumen und den von den Bietern abgegebenen Auf- und Abgeboten. Die Angebotspreise werden in eine Rangfolge gereiht. Die Zuschläge gehen an die 5 wirtschaftlichsten Bieter. Bei gleichrangigen Angeboten entscheidet das Los.
Additional CPV codes
Value note
Framework maximum value
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Original TED description
Bei den ausgeschriebenen Leistungen handelt es sich um die Erbringung von Abrufleistungen in diversen Hochbaugewerken. Die Grundlage der Leistungen bildet das entsprechende Leistungsverzeichnis (siehe Vergabeunterlagen). Die Leistungen dienen der schnellen Herrichtung von Räumen, Flächen und Objekten von z.B. Kulturräumen, Büros, flexiblen Arbeitsorten, Flüchtlingsunterkünfte sowie dem Abbau von Leerstandsflächen. Es handelt sich bei den hier ausgeschriebenen Leistungen um Ausbauleistungen, welche sich im BIM-Portfolio vor allem auf Büro-/Verwaltungsräumlichkeiten (mit dazugehörigen Nebenräumen, wie Besprechungsräumen, WCs und Teeküchen) sowie Kulturräume beziehen. Die zuletzt genannten Räumlichkeiten werden hierbei trotz verschiedenster kreativer Nutzung (Musik, Tanz, Malerei, Kunst etc.) in einem Standard hergestellt. Im Rahmen des Vergabeverfahrens sollen fünf Rahmenvertragspartner für die Ausführung der benannten Leistungen gebunden werden. Der Einzelabruf erfolgt anhand der Kriterien des §4a EU VOB/A. Die Einzelheiten sind in dem Vertrag zur Rahmenvereinbarung, welcher Bestandteil der Vergabeunterlagen ist, geregelt.
Lot 2
Lot 2
Additional CPV code for Lot 1 - likely not a separate lot (data structure anomaly).
EUR 35.5M
Estimated value
Category
Lot 3
Lot 3
Additional CPV code for Lot 1 - likely not a separate lot (data structure anomaly).
EUR 35.5M
Estimated value
Category
Procurement Details
- Publication date
- 09 Jun 2026
- Languages
- German
Reference metadata
- Legal basis
- 32014L0024
Reference IDs
- Tender ID
- 396001-2026
Documents (2)
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Opportunity Score
Why this score?
Opportunity
65 / 100
Complexity
60 / 100
Risk factors
The mandatory requirement for two comparable references (each min EUR 50k, completed in last 3 years) may be difficult...
Turnover requirement (min EUR 2M net annually) may be high for very small firms; insurance requirement (EUR 5M) may inc...
Deep Portfolio Analysis
Uses:
- Description
- Industries & Services
- Capabilities
- Market & Experience
- Certifications